Kredit Pemilikan Rumah (KPR) menawarkan solusi di tengah sulitnya memenuhi kebutuhan tempat tinggal. Betul banget nih Imaginers, tempat tinggal adalah kebutuhan primer yang sulit dipenuhi, karena harganya terbilang tinggi. Hal ini mendorong lahirnya program KPR dari lembaga perbankan dan nonbank.
KPR telah menarik banyak peminat sehingga informasi tentang syaratnya pun banyak dicari. Kita akan mengulas tentang syarat KPR, ada baiknya sebelum mau beli rumah minimalis, kamu harus cari tahu dahulu beberapa hal berikut ya!
Sekilas tentang KPR
KPR adalah fasilitas kredit yang diberikan oleh lembaga perbankan kepada para nasabah perorangan yang akan membeli properti. Properti yang dimaksud bisa berupa rumah tapak (landed house), apartemen, rumah toko (ruko) dan sebagainya. Dewasa ini program KPR tidak hanya dari lembaga perbankan, tetapi lembaga nonbank juga menawarkannya.
Pada dasarnya proses pengajuan KPR tidak sulit kok Imaginers. Pasalnya, banyak lembaga perbankan yang menyediakan program ini. Sebut saja Bank Tabungan Negara (BTN), Bank Negara Indonesia (BNI), Bank Rakyat Indonesia (BRI), CIMB, UOB dan lain sebagainya. Sementara program KPR dari lembaga non bank, biasanya disediakan oleh perusahaan pembiayaan perumahan.
Dengan KPR, kamu tidak perlu membiayai terlebih dahulu rumah minimalis yang diinginkan. Cukup menyiapkan uang DP (down payment) saja. Lalu siapkan diri untuk membayar cicilan.
Jenis-jenis KPR
- KPR Nonsubsidi
Merupakan KPR yang diberikan untuk seluruh masyarakat tanpa kecuali lho. Ketentuan dan persyaratan KPR nonsubsidi ditentukan oleh bank penyedia KPR. Jadi, penentuan besar kredit ataupun suku bunga dilakukan sesuai kebijakan dari bank tersebut. - KPR Subsidi
Merupakan KPR yang diperuntukan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) dan jenis KPR yang satu ini adalah program dari pemerintah. Tujuannya untuk membantu MBR memenuhi kebutuhan tempat tinggal. Dengan adanya KPR subsidi diharapkan kebutuhan MBR akan perumahan atau perbaikan rumah terjawab.
Beli rumah minimalis menggunakan sistem KPR menawarkan sejumlah keuntungan Imaginers. Seperti yang disebutkan sebelumnya, kamu tidak harus menyediakan dana secara tunai untuk membeli rumah, cukup menyediakan dana untuk membayar uang muka saja. Jadi, kamu tidak perlu mengumpulkan seluruh dana untuk beli rumah minimalis atau properti lainnya di awal.
KPR mempunyai jangka waktu yang panjang. Jadi, angsurannya bisa diiringi dengan ekspektasi peningkatan penghasilan. Namun selain mengumpulkan dokumen untuk memenuhi persyaratan, ada biaya yang harus kamu siapkan dalam proses pengajuan KPR untuk beli rumah minimalis.
Ya, pada umumnya pemohon KPR akan dikenakan beberapa biaya dan estimasi dari biaya itu sekitar 5-7% dari angka pengajuan, di antaranya sebagai berikut.
- Biaya appraisal.
- Biaya notaris.
- Provisi bank.
- Biaya asuransi kebakaran.
- Biaya premi asuransi jiwa selama masa KPR.
Syarat KPR yang Wajib Dipenuhi Untuk Beli Rumah Minimalis
Saat mengajukan KPR ada beberapa syarat dasar yang harus kamu penuhi.
- Pemohon merupakan Warga Negara Indonesia (WNI) dan berdomisili di Indonesia.
- Pemohon berusia minimal 21 tahun.
- Pemohon memiliki pekerjaan atau penghasilan tetap sebagai pegawai tetap/wiraswasta/profesional dengan masa kerja minimal 1 tahun (pegawai) atau 5 tahun (profesional/wiraswasta).
Nah, apabila syarat KPR di atas sudah kamu penuhi, siapkan beberapa dokumen untuk kamu yang bekerja sebagai PNS & Karyawan Swasta Tetap sebagai berikut.
- Kartu identitas bisa berupa KTP (Suami & Istri)
- Kartu Keluarga
- NPWP
- Buku Nikah (jika sudah menikah)
- Surat Keterangan Pengangkatan PNS (jika PNS)
- Surat Keterangan Karyawan Tetap (jika karyawan swasta)
- Slip Gaji 3 bulan terakhir/surat keterangan Gaji
- Rekening Koran 3 bulan terakhir yang sinkron dengan Slip Gaji
Hal yang Harus Diperhatikan saat Mengajukan KPR
Imaginers, selain memerhatikan soal syarat KPR dan ketentuannya, ada baiknya kamu juga mengetahui hal-hal penting saat mengajukan KPR. Apa saja hal-hal penting yang harus diperhatikan saat mengajukan KPR? Silahkan simak uraian di bawah ini ya!
Jika rumah yang dibeli dari perorangan, maka pastikan bahwa sertifikat tidak bermasalah. Lalu pastikan ada surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB) sesuai dengan kondisi bangunan yang ada. Namun apabila membeli rumah dari developer, pastikan bahwa pihak mereka telah menyiapkan hal berikut ini.
- Izin peruntukan tanah yang meliputi izin lokasi, aspek penatagunaan lahan, dan site plan yang telah disahkah
- Prasarana sudah tersedia
- Kondisi tanah matang
- Sertifikat tanah minimal Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atau HGB induk atas nama developer
- IMB induk
Tidak hanya sampai di situ, kamu harus mencari tahu reputasi penjual rumah. Pastikan rekam jejak penjual, baik perorangan atau developer. Jangan pernah lakukan transaksi jual beli di bawah tangan, karena akan sangat berisiko.
Jika rumah minimalis yang kamu beli dalam status jaminan bank, maka lakukan pengalihan kredit pada bank yang bersangkutan. Lalu buat akta jual beli di hadapan pihak notaris dan jangan lakukan transaksi pengalihan kredit atas dasar kepercayaan.
Tanda bukti transaksi pun jangan hanya berupa kuitansi biasa. Pasalnya, bank tidak akan mengakui transaksi dengan cara seperti ini.
Bagaimana? Sekarang kamu sudah mengenal dan memahami serba-serbi KPR dari definisi hingga syaratnya? Setelah ini, semoga kamu bisa membuat persiapan lebih matang ya saat mengajukan KPR untuk beli rumah minimalis impian!
